Fundusze nieruchomości: Jak zarabiać na nieruchomościach?

Polacy około połowę oszczędności trzymają w bankach na rachunkach oszczędnościowo-rozliczeniowych i lokatach. Pozostałe pieniądze pochłaniają głównie fundusze emerytalne, fundusze inwestycyjne i giełda. Coraz więcej osób inwestuje w surowce. Polacy kupują też coraz więcej polis na życie. Popularność zyskują też fundusze inwestujące w nieruchomości.

Fundusze nieruchomości w Europie
Na europejskich rynkach rozwiniętych fundusze inwestujące w nieruchomości istnieją od dawna. Bodaj pierwszymi regulacjami umożliwiającymi powstawanie takich funduszy i publiczne oferowanie emitowanych przez nie tytułów uczestnictwa były: niemiecka ustawa o spółkach lokat kapitałowych z 1957 r. i szwajcarska ustawa o funduszach inwestycyjnych z 1966 r.

Wraz z upływem czasu i rosnącą popularnością instytucji zbiorowego inwestowania wzrastała liczba krajów, których ustawodawstwa dopuszczały tworzenie nie tylko instytucji zainteresowanych lokowaniem powierzonych im przez inwestorów środków w papiery wartościowe, ale także w nieruchomości. Proces ten trwa nadal.

Nowe możliwości inwestowania w Polsce
Dnia 1 maja 2004 r. Polska dołączyła do wspólnego unijnego rynku produktów finansowych. Otwarcie rynku spowodowało, że polscy klienci zyskali znacznie większe możliwości inwestowania oszczędności.

W następstwie rozszerzenia Unii Europejskiej przeciętny Kowalski zyskał łatwiejszy dostęp do bardzo bogatej oferty funduszy zagranicznych. Wkrótce potem znalazły się w zasięgu ręki fundusze branżowe specjalizujące się w inwestycjach w akcje spółek z określonych sektorów np. ochrony zdrowia, zaawansowanych technologii, surowców czy nieruchomości.

Pojawiła się możliwość inwestowania w fundusze zagraniczne
Na rynek polski ściągają nie tylko indywidualni inwestorzy zagraniczni, ale także zagraniczne fundusze inwestycyjne inwestujące w rynek nieruchomości. Średnio w dużych miastach 10-15% nowych mieszkań deweloperzy sprzedają właśnie cudzoziemcom.

Dzięki funduszom zagranicznym można lokować środki w Azji, obu Amerykach, krajach europejskich czy w Rosji. Dzięki temu wreszcie możliwa staje się geograficzna i sektorowa dywersyfikacja oszczędności, szczególnie cenna dla obywateli państw niestabilnych politycznie.

Zalety inwestowania w nieruchomości
Zalety inwestycji w nieruchomości są niepodważalne. Należą do nich przede wszystkim: możliwość uzyskiwania czynszów oraz korzyści podatkowe. Taka lokata gwarantuje także ochronę przed inflacją - ceny nieruchomości niemal zawsze są ponad jej progiem. Dodatkowo właściciele mogą skorzystać z możliwości
reinwestowania kapitału „zamrożonego" w nieruchomości poprzez zaciąganie kredytów hipotecznych.

Pierwsze polskie fundusze inwestujące w nieruchomości
Najstarszy fundusz nieruchomości to Arka BZ WBK Rynku Nieruchomości, w który trzeba zainwestować minimum 5 tys. zł. Inwestycja w fundusz może przynieść ponad 120%-wy zysk w okresie trwania funduszu.

Inny fundusz to BPH Sektora Nieruchomości, który jest prawie kopią Arki BZ WBK. Głównym elementem portfela mają być nieruchomości biurowe (do 80% inwestycji), handlowe (do 60%) i magazynowe (do 50%).

Fundusz Skarbiec Rynku Nieruchomości - to fundusz przeznaczony dla inwestorów skłonnych do większego ryzyka. W przeciwieństwie do Arki i BPH, które inwestują zarówno w projekty krajowe, jak i zagraniczne, ten fundusz będzie inwestował wyłącznie w Polsce.

Kolejny fundusz KBC Indeks Nieruchomości - jest przeznaczony dla inwestorów, którzy chcą skorzystać na wzroście cen akcji europejskich spółek, związanych z rynkiem nieruchomości.

Skarbiec Rynku Mieszkaniowego przeznaczony jest dla najzamożniejszych klientów. Gdy pojawił się na rynku, wartość jednego certyfikatu wynosiła 220 tys. zł, a mimo to udało się wówczas sprzedać 279 certyfikatów.

Fundusz ING Subfundusz Budownictwa i Nieruchomości Plus nie posiada benchmarku. Fundusz inwestuje część akcyjną w: spółki produkujące materiały budowlane, spółki realizujące inwestycje budowlane  (np. autostrady) i spółki deweloperskie.

W następnych artykułach przeczytacie Państwo m.in. o tym, na czym polega inwestowanie na rynku nieruchomości, jak zarobić więcej?, jakie są inne sposoby inwestowania?, dlaczego ceny nieruchomości w Polsce będą nadal rosły?, czy będzie popyt na fundusze inwestujące w nieruchomości?