Sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych a stawka VAT
Pytanie: Firma kupiła używany (zwolniony z VAT) budynek, który w przeszłości miał charakter mieszkalny. W ramach nowego pozwolenia na budowę dokona rozbudowy, przebudowy i nadbudowy budynku. W wyniku tych robót powstanie budynek z przewagą lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży. Jaka jest stawka VAT na sprzedaż lokali użytkowych i lokali mieszkalnych wyposażonych w meble, sprzęt (kuchenka elektryczna, lodówka, zmywarka itp.)?

Odpowiedź: Sprzedaż lokali mieszkalnych opodatkowana jest stawką VAT w wysokości 7%, a lokali użytkowych – 22%.

Jak wynika z pytania, Pana firma zakupiła budynek spełniający warunki towaru używanego w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm., dalej: ustawa o VAT).

Ponieważ w momencie zakupu budynek ten miał charakter niemieszkalny, w związku z tym, w celu umożliwienia zmiany jego zastosowania na budynek mieszkalny nastąpiła konieczność uzyskania nowej decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych.

Dlatego też należy przyjąć, że w momencie dokonania adaptacji (jak wynika z pytania - bardzo poważnej) budynku na cele mieszkalne na podstawie nowo wydanego pozwolenia na budowę utworzone w budynku lokale (mieszkalne lub niemieszkalne) będą już lokalami nowymi, których sprzedaż jest opodatkowana VAT (art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 6 ustawy o VAT).

Odnosząc się do Pana pytania o stawki VAT w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych (wyposażonych) i niemieszkalnych, stwierdzić należy, że:


ponieważ zwolniona jest od VAT dostawa obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części (w tym lokali) z wyjątkiem tych, które mają być zasiedlone lub zamieszkane po raz pierwszy, przy czym zwolnienie nie dotyczy części budynków przeznaczonych na cele inne niż mieszkaniowe (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT) – zatem dostawa (sprzedaż) lokali nowych podlega opodatkowaniu VAT,
ponieważ w odniesieniu do obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, do 31 grudnia 2007 r. stosuje się stawkę VAT w wysokości 7% (art. 143 ust. 1 pkt 2) – zatem sprzedaż lokali mieszkalnych opodatkowana jest stawką 7%, a lokali niemieszkalnych – stawką 22%.

Nie ma przy tym znaczenia, czy lokal mieszkalny jest, czy nie jest wyposażony w meble lub sprzęt gospodarstwa domowego.

Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 2 pkt 6, art. 43 ust. 2 pkt 1 i pkt 10, art. 143 ust. 1 pkt 2 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.).