Jak prawidłowo rozliczyć podatek od nieruchomości, aby uniknąć płacenia VAT w przypadku wydzierżawienia pawilonu handlowego przez małżeństwo prowadzące działalność gospodarczą?
Pytanie: Razem z żoną wydzierżawiamy poza działalnością gospodarczą pawilon handlowy, który stanowi naszą współwłasność małżeńską. Dochody z czynszu opodatkowujemy oddzielnie (żona parter, a ja I piętro). Podatek od powyższej nieruchomości naliczany jest na żonę, natomiast ja zwracam żonie jego połowę. Czy zwracana przeze mnie połowa podatku od nieruchomości stanowi obrót opodatkowany podatkiem od towarów i usług? Jak prawidłowo rozliczyć w tym przypadku podatek od nieruchomości, aby uniknąć płacenia VAT? - pyta przedsiębiorca z Tarnowa.


Odpowiedź: Skoro Pana żona i Pan jesteście oddzielnymi podatnikami VAT, to w konsekwencji wszelkie rozliczenia między Wami związane z tym podatkiem muszą być dokonywane z uwzględnieniem przepisów ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm., dalej: ustawa o VAT).


Rozumiem również, że z tytułu dzierżawy pawilonu handlowego, mimo że jest dokonywany „poza działalnością gospodarczą”, rozliczacie Państwo VAT.


W takiej sytuacji zwrot części kwoty podatku od nieruchomości wynajmowanego wspólnie przez Państwa pawilonu jako świadczenie niebędące dostawą towaru z punktu widzenia ustawy o VAT kwalifikowane jest jako usługa, czyli jedna z czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.


W związku z tym Pana żona obowiązana jest do wystawienia faktury VAT z naliczonym podatkiem, Pan natomiast będzie uprawiony do odliczenia tej kwoty VAT.


Podstawa prawna: art. 5 ust. 1 pkt 1, art. 8 ust. 1, art. 29 ust. 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 ze zm.).